丈夫偷卖房子，妻子开锁强占 房主主张租金损失获支持

丈夫在没有取得妻子同意时，单方将属于夫妻共同财产的房屋卖出。前后打了四起官司，买家原某终于拿回了房屋，并取得了房屋被占期间的租金、财物损失赔偿共计18万余元。

2013年7月，原某与张某签订了房屋买卖合同，约定由原某出资购买张某名下的一套房屋。在按约定支付了房款后，当年8月，原某的入住手续就已经办理完毕。但还没等原某搬进新房，张某的妻子闫某就因为婚姻关系内部纠纷，找开锁公司打开了门锁，带着孩子回到了这处已经被丈夫卖出的房屋继续居住。

原来张某在卖房时，向原某隐瞒了这套房屋属于夫妻共同财产的事实，当时张某与闫某正处在离婚诉讼之中，并未实际离婚。闫某认为丈夫私自卖房的行为无效，故回到这处房屋中居住。

被强占了房屋的原某只得起诉至法院，要求闫某立刻搬离，而闫某也另行提起了诉讼，请求法院确认涉案房屋买卖合同无效。

经审理，法院确认原某与张某的买卖合同有效，闫某私自更换涉案房屋门锁并占据使用，侵害了原某的权益。而归根结底，原某权益受损的原因是张某隐瞒了部分事实，在交付涉案房屋时存在瑕疵，故在闫某强占房屋期间，原某受到的经济损失应由张某承担赔偿责任。

因此，法院判令闫某在判决生效后10日内搬离涉案房屋，并将房屋恢复原状。但闫某并没有依法履行判决，直到2017年3月，昌平法院启动了强制执行程序，原某才终于拿回了属于自己的这套房屋。

由于购房后三年多未能入住，原某将张某、闫某分别诉至昌平法院，要求其分别赔偿因瑕疵交付、未及时履行判决所造成的各项财物损失等共计21万余元。经法院审理，近日，这一系列案件终于有了最终结果。昌平法院先后作出一审判决，张某应承担原某的租金损失、居间服务佣金16.6万余元，闫某则应赔偿超期占房及财物损失1.6万余元。